【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)2010年以來(lái)的成交資料，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)跨區(qū)購(gòu)屋行為相當(dāng)活躍，主要都會(huì)區(qū)中以桃園縣與新北市的外區(qū)客佔(zhàn)比最高，每10間成交的房子之中，有4間是外來(lái)客跨縣市到此購(gòu)屋，其次則是新竹與臺(tái)中市，外區(qū)客購(gòu)屋比例也高達(dá)37%。信義房屋指出，高房?jī)r(jià)時(shí)代相對(duì)低價(jià)區(qū)抬頭，購(gòu)屋人外移購(gòu)屋趨勢(shì)明顯，而外來(lái)客多的地區(qū)，相對(duì)房市表現(xiàn)也會(huì)較為熱絡(luò)。

此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，桃園縣的外來(lái)客比例最高，有39.6%都是跨縣市的購(gòu)屋客。信義房屋南崁店店長(zhǎng)劉奕棋表示，桃園本身就業(yè)機(jī)會(huì)穩(wěn)定，加上臺(tái)北市房?jī)r(jià)高漲，吸引臺(tái)北客到桃園購(gòu)屋，尤其是當(dāng)林口地區(qū)房?jī)r(jià)也逐漸站穩(wěn)2字頭，多開(kāi)個(gè)5分鐘就可以到桃園南崁地區(qū)，南崁1字頭房?jī)r(jià)對(duì)臺(tái)北客相當(dāng)具有吸引力，臺(tái)北客最偏好總價(jià)600~1000萬(wàn)元，3、4房含車(chē)位的產(chǎn)品，且前陣子長(zhǎng)榮與華航在招募空服員時(shí)，也帶來(lái)一小波外來(lái)客的購(gòu)屋買(mǎi)氣。

信義房屋統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市套房平均總價(jià)842萬(wàn)，在新北市可以買(mǎi)到2房產(chǎn)品，在桃園3房總價(jià)平均也不過(guò)577萬(wàn)元，這樣明顯的價(jià)格差距，持續(xù)吸引通勤族向外移動(dòng)，用通勤時(shí)間換取預(yù)算空間。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，新北市、桃園縣城市發(fā)展成熟，生活機(jī)能完整，屬於大臺(tái)北地區(qū)的一日生活圈，對(duì)於臺(tái)北客有一定吸引力，加上高漲的臺(tái)北市房?jī)r(jià)扮演推手的角色，在兩股力量交集之下，大臺(tái)北生活圈的跨區(qū)購(gòu)屋行為相當(dāng)活絡(luò)。

 

 

 

外來(lái)客排名第二高的則是新北市，根據(jù)信義房屋內(nèi)部統(tǒng)計(jì)顯示，新北市跨縣市購(gòu)屋的比例同樣接近4成，其中外區(qū)客最為偏好林口、淡水、土城與汐止地區(qū)。信義房屋淡水新市店店長(zhǎng)翁韶珮指出，淡海1字頭的房?jī)r(jià)，對(duì)於外區(qū)客相當(dāng)有吸引力，現(xiàn)在來(lái)的買(mǎi)方幾乎都是外來(lái)客，尤其是住在士林、北投的民眾，幾乎是以半價(jià)不到的價(jià)格，就可以在新市鎮(zhèn)買(mǎi)到新房子，跨區(qū)購(gòu)屋行為熱烈；近期淡海地區(qū)以總價(jià)400~500萬(wàn)元的2房車(chē)位產(chǎn)品，市場(chǎng)需求最為旺盛，3房車(chē)總價(jià)約700~800萬(wàn)元，成交狀況則較為一般。

至於新竹地區(qū)，外區(qū)客的比例同樣高達(dá)37.2%，主要仍是竹科園區(qū)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，外來(lái)客在新竹落地生根，因而跨縣市購(gòu)屋比例相當(dāng)高，與北部因房?jī)r(jià)擠壓，產(chǎn)生的外移效應(yīng)狀況不同。往南的臺(tái)中市，外區(qū)客比例也達(dá)37.8%，主要同樣是臺(tái)中地區(qū)的就業(yè)機(jī)會(huì)多，包括臺(tái)中工業(yè)園區(qū)、中科園區(qū)與整體服務(wù)業(yè)的發(fā)展，加上臺(tái)中市吸納彰化、南投等地的購(gòu)屋客，因而外來(lái)客比重也相當(dāng)高。

相較於中北部地區(qū)外來(lái)購(gòu)屋客都有3成以上，臺(tái)南市與高雄市則是區(qū)域客與本地客為主的交易市場(chǎng)。通常外來(lái)客多的區(qū)域，房市區(qū)域買(mǎi)氣較強(qiáng)，若是像北部屬於房?jī)r(jià)考量而外移，通常這類(lèi)外來(lái)客對(duì)於移入地區(qū)的房?jī)r(jià)接受度較高，常常也扮演推升房?jī)r(jià)的角色，相對(duì)區(qū)域的交易與房?jī)r(jià)表現(xiàn)也會(huì)較為活潑。

 

                    主要都會(huì)區(qū)購(gòu)屋客層組合

區(qū)域	外區(qū)客	區(qū)域客	本地客
臺(tái)北市	35.1%	32.1%	32.9%
新北市	39.5%	21.3%	39.2%
桃園縣	39.6%	23.2%	37.2%
新竹縣市	37.2%	17.9%	44.9%
臺(tái)中市	37.8%	37.1%	25.1%
臺(tái)南市	29.4%	36.8%	33.7%
高雄市	28.0%	46.9%	25.1%

註：外區(qū)客定義為跨縣市買(mǎi)房、區(qū)域客定義為縣市內(nèi)
移動(dòng)，本地客定義為同一鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)範(fàn)圍內(nèi)，
統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2010~2011年8月。
資料來(lái)源：信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室